سازمان نظام مهندسی اعلام کرد : مجمع عمومی نوبت دوم از ساعت شانزده روز یک شنبه چهارم آذرماه هشتاد و شش در سالن میلاد نمایشگاه بین المللی تشکیل خواهد شد.
به اطلاع شرکت کنندگان آزمون های حرفه ای مهندسان (ورود به حرفه) مورخ شهریورماه 86 می رساند نتایج آزمون مذکور در سایت وزارت مسکن و شهرسازی اعلام گردید. مهندسین عزیز میتوانند با وارد کردن شماره نظام مهندسی و شماره شناسنامه از وضعیت دریافت پروانه اشتغال به کار پایه 3 خود مطلع گردند.
5- نظارت فنی :
عملکرد این قسمت در حقیقت رسیدگی بنای موجود ملک با توجه به گزارش بازدید و اظهار نظر طرح تفصیلی و بروکف می باشد به نحوی که پس از بررسی خلاف‌ها به کمیسیون های داخلی ، یا کمسیون ماده صد ارجاع می گردد و در صورت مشخص شدن نحوه عمل جهت تعیین عوارض متعلقه به قسمت محاسبات ارسال می گردد .
بدیهی است پس از پرداخت عوارض متعلقه نسبت به تنظیم گواهی ، دریافت تاییدیه تائید مسئولین منطقه و نهایتاً صدور آن اقدام خواهد شد .
توضیح یک: در صورت وجود تخلف قابل توجه که منتهی به ارسال آن به کمیسیون ماده صد گردد تا صدور رای مقتضی و بازگشت پرونده از کمیسیون مربوطه هیچگونه اقدامی از جانب شهرداری میسر نمی باشد .
توضیح دو: به هنگام تنظیم پیش نویس گواهی عدم خلاف و یا صدور برگ بلامانع ادامه عملیات ، ارائه گزارش مرحله ای مهندس ناظر مربوطه و تائیدیه بروکف الزامی می باشد . ضمناً در صورت بدهکاری ملک ارائه تاییدیه اداره درآمد منطقه و تسویه حساب با این اداره ضرورت دارد.
توضیح سه: درصورت هرگونه مغایرت با ضوابط شهرسازی و معماری فقط مفاد پروانه ساختمانی ملاک عمل خواهد بود .
توضیح چهار: جهت صدور پایان کار عکس از نمای اصلی بنا که محوطه و پیاده رو ملک نیز مشخص باشد الزامی بوده و مالکین املاک واقع در شهرک راه آهن ملزم به ارائه اقرارنامه می باشند .
توضیح پنج: اخذ گزارش مرحله ای ناظر ، صرفاً با حضور مهندس ناظر صورت می گیرد .
با تشکر از توجه شما , همانگونه که ذکر شد ضوابط صدور پروانه از سایت شهرداری منطقه 22 برداشت گردیده است.
4- صدور پروانه ساختمانی
عملکرد این قسمت به استناد گزارش مامور بازدید از محل و توجیهات قسمت طرح تفصیلی و بروکف ، صدور دستور نقشه می باشد. متعاقب ارائه نقشه های معماری و معرفی مهندس معمار از سوی مالک براساس مفاد دستور نقشه و بررسی لازم براساس ضوابط جاری معمول و عوارض متعلقه تعیین و به مالک اعلام می گردد .
پس از پرداخت عوارض و ارائه سایر مدارک (نقشه های محاسباتی و معرفی مهندس ناظر و محاسب و غیره) بررسی نهائی، پیش نویس پروانه تنظیم و پس از تائیدات مسئولین به دبیرخانه ارجاع می گردد .
توضیح یک: هنگام تهیه نقشه های معماری توسط مالک ، ارائه نقشه طرح نما (شمالی و جنوبی و غیره) با مقایس 50/1 نیز ضروری بوده که پس از تائید نقشه های معماری از طریق مسئول کنترل نقشه سه نسخه از نقشه های معماری بانضمام طرح نما به کمیسیون طراحی شهری جهت اظهارنظر ، توسط مالک ارجاع می گردد .
توضیح دو: موارد مندرج در توضیح 1 (تصویب طرح نما) و پاسخ استعلام های احتمالی انجام شده از سازمانها و ادارات مربوطه قبل از تنظیم پیش نویس پروانه باید انجام پذیرد .
توضیح سه: درصورتیکه درخواست مالک تغییر نقشه ، اضافه اشکوب ، تبدیل و یا توسعه بنا بوده و بنا دارای تخلف باشد ، سوابق به قسمت نظارت فنی ارسال و پس از بررسی و صدور بلامانع شهرسازی به قسمت صدور پروانه اعاده می گردد .
توضیح چهار : مالک بایستی برگ های تعهد مربوط به مهندسین معمار ، محاسب و ناظر را برابر ضوابط امور مهندسان ناظر تهیه نماید .
ضمناً کلیه مدارک مورد نیاز صدور پروانه در دستور نقشه قید گردیده است .
2- بازدید
انجام بازدید از ملک جهت ثبت وضعیت ملک از نظر ابعاد ملک ، عرض گذرها و درصورت وجود بنا ، تعداد طبقات و ساخت آنها ، درج تعداد پارکینگها و نهایتاً تنظیم گزارش از ملک توسط مامور بازدید انجام می پذیرد که این اطلاعات در قسمتهای طرح تفصیلی و بروکف ، صدور پروانه و نظارت فنی مورد استفاده قرار می گیرد .
3- طرح تفصیلی و بروکف
الف ) طرح تفصیلی :
پس از بازدید از محل پروژه جهت اعلام کاربری ملک ، میزان تراکم پایه و وضعیت گذر و موارد مشابه به این قسمت ارجاع میگردد .
ب ) بروکف
عملکرد این قسمت بررسی ابعاد وضع موجود ملک نسبت به ابعاد باقیمانده و درج میزان اصلاحی ، ارائه پروفیل طولی گذر و تعیین تراز بنای احداثی با توجه به خط پروژه می‌باشد.
توجه: پس از این مرحله درصورتیکه تقاضای مالک یا مالکین صدور پروانه ساختمانی ، تخریب و نوسازی ، اضافه اشکوب ، توسعه بنا ، تغییر نقشه ، و یا تمدید پروانه ساختمانی باشد ، سوابق به قسمت صدور پروانه ارجاع و درصورتیکه مبنای تقاضا صدور گواهی عدم خلاف ، برگ بلامانع ادامه عملیات ساختمانی ، پایان کار ساختمانی ، تمدید پایانکار باشد سوابق به قسمت نظارت فنی ارسال می گردد .
منبع: سایت شهرداری منطقه 22 تهران
ضوابط صدور پروانه برای قطعات تفکیکی زیر 1000 متر مربع (در خارج از محدوده شهرکهای مصوب)
در منطقه 22 (بخش شهرسازی و معماری)
گردش اداری پرونده خود در اخذ پروانه ساختمانی و یا گواهی‌های لازم نسبت به مطالعه دقیق مطالب زیر اقدام نمائید.
1- تشکیل پرونده
هدف از تشکیل پرونده، شناسایی (مالک ـ مالکین) و یا وکیل قانونی آنها و بررسی مدارک لازم ، جهت صدور مجوز می‌باشد.
مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده
1-1- ارائه تقاضانامه مالک یا وکیل قانونی با درج مورد درخواست
1-2 -درصورتیکه تقاضا از طرف شرکت یاسازمان‌خاصی انجام پذیرد، اعزام نماینده رسمی شرکت و یاسازمان‌مربوطه‌بامعرفی‌نامه معتبربه‌شهرداری ضروری است
1-3 - ارائه یک سری فتوکپی از تمامی اوراق سند مالکیت که در قسمت تشکیل پرونده برابر اصل خواهد شد
1-4 - ارائه اصل و رونوشت شناسنامه مالک یا مالکین
1-5 – اصل‌سند مالکیت جهت بررسی و تطبیق به قسمت تشکیل پرونده ارائه خواهد شد
1-6 - درصورت مراجعه وکیل قانونی مالک یا مالکین تسلیم اصل وکالتنامه و رونوشت برابر با اصل شده آن به قسمت تشکیل پرونده ضرورت دارد
1-7 - ارائه برگ مفاصا حساب نوسازی در زمان تشکیل پرونده
1-8 - درصورت فوت مالک ، گواهی انحصار وراثت ، تسویه حساب مالیات بر ارث به انضمام وکالت نامه رسمی متقاضی از کلیه ورثه ضروری است
ضمناً در مورد ورثه صغیر، قیم نامه و اصل شناسنامه‌ها باید ارائه گردد .
1-9 - درصورتیکه زمین موقوفه باشد ارائه برگ اجاره نامه سازمان اوقاف ضروری می¬باشد
1-10 – تسیلم یک برگ نقشه 2000/1 هوایی که محل دقیق ملک بر روی آن منعکس و به امضاء مالک رسیده باشد (درصورت جابجائی احتمالی محل ملک بر روی نقشه هوائی مسئولیت به عهده مالک خواهد بود) .
1-11 - محل ملک بر روی نقشه 2000/1 هوائی درخصوص اراضی بایر سوای تائید و امضاء مالک ، الزاما باید توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص و تائید گردد.
1-12- ارائه تعهدنامه عدم استفاده از مزایای 8 و6 درخصوص اراضی بایر الزامیست.
1-13 – ارائه تعهدنامه عدم جابجائی زمین توسط مالک ضروری است.
توضیح یک : در صورت وجود قسمتی از مدارک فوق در پرونده قبلی نیازی به ارائه مجدد ندارد.
توضیح دو : درصورت نیاز به استعلام از سازمان زمین شهری، اداره ثبت اسناد و یا سایر سازمانها این مهم در قسمت تشکیل پرونده انجام خواهد پذیرفت .
13-2- در تمام مدت اجرای عملیات ساختمانی تا هنگام اتمام آن نمای ساختمان‌را به منظور حفظ سیمای شهری با لوازم مناسب بپوشاند .
چنانچه مالک در نمای ساختمان خود از سنگهای ساختمانی مخصوص نما با عرض بیش از 7 سانتیمتر استفاده نماید به منظور جلوگیری از کنده شدن و سقوط آنها بر سرعابرین مکلف است با انجام تمهیدات لازم از قبیل نصب توریهای فلزی و یا اسکوپ کردن در هنگام اجراء و یا رول پلاک نمودن سنگها از سقوط احتمالی آنها جلوگیری نماید .
در رابطه با نماسازی ساختمان (نماهای اصلی و جانبی قابل رویت از معابر) مالک مکلف به رعایت مصوبه مورخ 28/8/69 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و سایر ضوابط شهرداری محل می باشد
دودکش‌ها باید با مصالح ساختمانی ساخته شده و حداقل 70 سانتیمتر از روی‌بام بالاتر باشند و در مورد بامهای شیروانی یا سقف شیبدار سردودکش نبایدازتیغه فوقانی شیروانی یا سطح شیبدار پائین‌تر باشد و فاصله دودکش از نمای ساختمان نباید کمتر از یک متر باشد .
درب‌های‌ورودی‌ساختمان‌نبایدبه‌طرف‌بیرون‌ساختمان(داخل‌گذر) باز شوند .
در و پنجره‌هایی که متصل به دیوار خانه‌های مجاور است باید حداقل 70/1 متر از کف اطاق بالاتر باشد و هیچ ساختمانی نمی‌تواند رو به عمارت مجاوربالکن‌داشته‌باشد مگر آنکه فاصله کافی به تشخیص شهرداری باشد .
شیشه‌ای اطاق، آشپزخانه، توالت و یا حمام‌هائی‌که مشرف به گذرهستند باید از نوع شیشه‌ای مات باشند .
مالک مکلف است پس از اتمام عملیات ساختمانی پیاده رو را به صورت اولیه نوسازی نماید .
14-2- حتی الامکان در هنگام پیاده‌روسازی جلوی درب منزل (در نواحی که دارای شیب نسبتا" زیادی می‌باشد) از تعبیه پله خودداری نموده و به طورکلی پیاده‌روها به طور پیوسته باشد تا سبب بروز مشکلات در تردد عابرین در هنگام شب و یا معلولین با صندلی چرخدار و عصا نگردد .
15-2-درهنگام‌تعبیه‌شیرفلکه‌آب‌ویاتأسیسات‌مربوط‌به‌گازشهری‌رعایت نکات ایمنی‌وفاصله‌های‌لازم‌رابنمایدتا از پاگیر یا سرگیر بودن آن جلوگیری نماید .
16-2- مالکین واحدهای تجاری در برگذرهای عمومی در هنگام نصب تابلوهای تبلیغاتی و یا احداث ویترین و یا محوطه سازی جلوی درب واحدهای تجاری باید از ضوابط و مقررات مربوط به هریک از موارد فوق که توسط شهرداری تعیین و ابلاغ گردیده تبعیت نماید .
17-2- مالک باید نسبت به نصب صندوق پستی اقدام نماید.
18-2- در هنگام تخریب و بازسازی ساختمان جهت قطع گاز و جابجایی علمک گاز شخصاً اقدام ننماید. این امر باید توسط شرکت گاز صورت پذیرد.
ضوابط و مقرراتی که مالک ملزم به رعایت آنها می باشد.
1-2- مالک مکلف است کارهای گودبرداری ساختمان را زودتر از ساعت 7 صبح شروع نکند .
2-2- مالک ملزم می‌باشد خاکهای مازاد و اضافات مصالح ساختمانی و نخاله‌ها را فقط در محلی که شهرداری تعیین نموده است تخلیه نماید .
3-2- مالک مکلف است در هنگام تخلیه مصالح ساختمانی از نوع تیرآهن یا آجرکه هنگام تخلیه ایجاد سروصدا می‌نماید با استفاده از ابزار مخصوص از ایجاد مزاحمت برای همسایگان خودداری نماید .
4-2- مالک مکلف است در هنگام اجرای عملیات ساختمانی دقت کافی و لازم را بنماید تا ضمن استفاده از ماشین آلات سنگین و بالابر باعث قطع سیمهای برق یا مخابراتی نشود و در صورت قطع آنها می بایست مراتب را سریعا" به مراجع ذیربط اطلاع داده و با تقبل هزینه های مربوطه نسبت به رفع اشکالات اقدام لازم را بعمل آورد.
5-2- هر ساختمان جدید در کلیه قسمتها باید به طریقی بنا شود که در هیچ مورد موجبات خطر برای کارگران و همسایگان و یا اشخاصی که از گذرهای مجاور عبور می نماید را فراهم نیاورد .
6-2-نصب حصار موقت درگذرهای همگانی در کارگاههای ساختمانی اجباری است و حصار مزبور نباید حداکثر بیش از دو متر از عرض گذر را اشغال کند مگر با اجازه شهرداری .
7-2- کلیه قسمتهای ساختمان که تشکیل پرتگاه می‌دهند می‌بایست به وسیله جان پناه یا نرده محافظت گردند ارتفاع جان پناه یا نرده نامبرده نباید از 80 سانتیمتر کمتر باشد .
8-2- به منظور جلوگیری از خراب شدن آسفالت سطح معابر بر اثر قراردادن دیگهای پخت قیر و آسفالت به طور مستقیم بر روی آنها کارفرما مکلف است از صفحات فلزی بزرگ برای این کار استفاده نماید .
9-2- در هنگام حفاری و خاکبرداری با عمق بیش از یک متر که خطر ریزش یا لغزش دیواره وجود داشته باشد باید تحکیم و تثبیت آن به وسیله شمع، سپری، چوب بست و یا استفاده از روشهای دیگر انجام شود مگر اینکه شیب دیواره از زاویه اصطکاک داخلی کوچکتر باشد .
10-2- نسبت به حفظ فضای موجود در حیاط ملک و یا در پیاده رو نهایت سعی خود را مبذول نماید و از ریختن مصالح و یا نخاله‌های ساختمان و یا قطع آنها بدون مجوز شهرداری جلوگیری نماید .
11-2- در هنگام کاشت گیاهان مناسب در جلوی درب ورودی منازل در پیاده روها از انواع مناسب استفاده نماید و مثلا از کاشت درختان با شاخ برگهای تیغ‌دار و یا صمغ‌دار که باعث اذیت عابرین و یا کثیف نمودن سطوح سواره و یا پیاده می شود خودداری نماید .
12-2-جهت‌استفاده‌کارگران،سرویسهای‌بهداشتی شامل توالت و دستشوئی احداث و نسبت به نصب جعبه کمکهای اولیه‌درمحل‌مناسب‌و قابل دسترسی اقدام نماید .که از دوباب مغازه 10 باب مغازه یک توالت برای استفاده بسازند .
انشالله قسمت آخر ضوابط ناظر و مالک تقدیم خواهد شد.
مقررات‌ملی‌ساختمان ونظارت بر حسن اجرای کامل مباحث مختلف
به‌استنادنامه‌شماره2071/8/101مورخ20/2/82 سازمان مسکن و شهرسازی استان اصفهان و براساس مبحث سیزدهم و 12-2-2 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان ، مهندسان ناظر براجرای پروژه‌های ساختمانی نسبت به رعایت اصول ایمنی ناشی از برق گرفتگی و اجرای اصول تأسیسات برقی مسئول می باشند .
براساس‌بند12-9-2 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان ، مهندسان ناظر براجرای پروژه‌های ساختمانی ملزم به رعایت ایمنی ساختمانهای مجاور در هنگام گودبرداری و خاکبرداری می باشند .
از تاریخ 21/8/81 رعایت استاندارد بسیاری از مصالح از جمله شن و ماسه به صورت الزامی در آمده است و براساس بند 5-2-3 مبحث پنجم مقررات ملی ساختمان ، مهندسان ناظر بر اجرای پروژه‌های ساختمانی نسبت به رعایت و به کارگیری مصالح مرغوب و استاندارد مسئول می باشند .
به استناد نامه شماره40490/8/101مورخ19/12/81 ریاست محترم سازمان مسکن و شهرسازی استان اصفهان و براساس فصل 17-7 مبحث هفدهم مقررات ملی ساختمان ، مهندسان ‹‹ طراح و ناظر ›› نسبت به رعایت قطر مناسب و اجرای صحیح دودکش‌ها و روشهای تأمین هوای لازم برای احتراق و تهویه مسئول می باشند .
براساس بند 9-1-11-8 مبحث‌نهم‌مقررات‌ملی‌ساختمان،مهندسان‌ناظرو طراح ملزم به رعایت مقررات مربوط‌به‌عبور‌لوله‌هاومجراهای‌مدفون‌دربتن‌میباشند
براساس‌ماده 7 آئین‌نامه‌حفاظتی‌کارگاههای ساختمانی هرگاه مهندسان ناظر در ارتباط با نحوه اجرای عملیات ساختمانی ایراداتی مشاهده نمایند که احتمال خطر وقوع حادثه را در برداشته باشد باید فوراّ مراتب را همراه با راهنمائیها و دستورالعملهای لازم کتباّ به کارفرما یا کارفرمایان مربوطه اطلاع داده و رونوشت آن را به واحد کار و امور اجتماعی محل و مرجع صدور پروانه ساختمان تسلیم نمایند .
کارفرما موظف است فوراّ کار را در تمام یا قسمتی از کارگاه که مورد ایراد و اعلام خطر واقع شده ، متوقف و کارگران را از محل خطر دور و اقدامات مقتضی در مورد رفع خطر بعمل آورد .
مهندسان‹‹ناظروطراح›› موظف به رعایت موارد فوق بوده و در صورت مشاهده هرگونه تخلفی باید مراتب را به صورت کتبی به کارفرمای مربوطه ابلاغ و یک نسخه از آن به شهرداری منطقه و یک نسخه را به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ارسال نمایند.